規約（ソフト）も設備（ハード）もワンストップのご提案！
マンションを安心・安全に保つには、規約・細則など皆さんでルールを整備するのは勿論、屋上・外壁や、給・排水、エレベーター等各種設備の日頃のチェックも重要です。
こんなお困りごと、ありませんか？
高齢の理事長が頑張っていますが、そろそろ限界！役員を増やすにはどうすればいいの？
前に作った計画のままでずっと見直ししてないけど大丈夫？どうやって見直しすればいいの？修繕積立金もいくらにすれば？
何度請求しても、滞納が解消されずどうしたらいいのか。或る滞納者はマンションの外に住んでいて、住所が不明で請求書さえ送れない！
管理会社からの修理提案は本当に必要？見積書の金額は適正？判断できず、いつも言われるまま…。
南海トラフ地震や首都直下地震が話題に上るけど、防災への備えは何から始めたらいいの？消防訓練もしばらく実施したことないし…。
人件費や建築材料の値上げで工事費が高騰しているらしい、それに色々報道もあるけど、出費額に見合った工事をしてもらうにはどうすればいいの？
清掃をしっかりするようお願いしても、改善されない！管理会社変更ってどうよ？
天井から漏水発生! 誰のせい？管理組合負担で修理するの？マンション保険で払えばいいでしょう？
提供するサービス
ゴミ出し、騒音、防犯等、日常の様々な課題へのアドバイスと効果的な掲示文案を提案。また各種の定期設備点検は、報告書の見方や、漏水発生時の管理組合の注意点等アドバイスします。役員のなり手不足には、役員の選任要件の緩和方法をご提案。なおマンション管理士が顧問又は理事として毎回の理事会に出席し、理事長さんを補佐することも可能です。
裁判を起こす前に理事会でできることや、総会を利用した督促方法もあります。ご希望に応じ内容証明郵便手続き致します。なお、滞納者がマンション外で、住所が不明な場合も探し方があります。裁判を希望される場合は必要となる規約変更をご提案し、連携している弁護士を紹介致します。
マンションの竣工図書や前回の大規模修繕工事資料を基に、屋上、外壁を目視調査します。また給・排水管は材質の確認や清掃報告から劣化を推定、その他、各設備の点検報告書や修繕履歴を参照しつつ、マンション各部の劣化の状況を外観から調査・推定します。この調査結果が、長期修繕計画案の見直しに生きてきます。
皆様のマンションの長期修繕計画は、直近でいつ見直しましたか？物価上昇、建築資材・建築労賃の値上げが続いています。限られた修繕積立金で無駄のない必要十分な工事となるよう、マンション管理士が実際に外観や各設備を調査し、各々の修繕周期を再検討すると同時に、最新の積算資料の単価を使って長期修繕計画を見直します。
各地で自然災害や火災が発生している中、防災の重要性はますます高まっています。区分所有法改正に合わせて国土交通省から発表された『マンション標準管理規約』でも『防火管理者』の条項が追加されました。皆様のマンションの立地のハザードマップを確認することから始めて各種ハード面に加え、理事会ですぐに着手できるソフト面の備えもご提案致します。
大規模修繕工事に際しては適正な工事、必要十分な工事を行うことが重要です。コンサルタント会社は数社に競わせ、コンサルタント会社決定後の工事業者選定では、管理組合が主導となるような公募条件とすることが大切です。当事務所ではコンサルタント会社選定から工事期間中を含め、透明性を確保し、全ての決定権を管理組合が持てるよう竣工迄サポート致します。
まずは理事会経由で担当者に要望してみましょう。それでも改善されない場合は、管理会社の本支店に直接電話で相談しましょう。さらに効果が無ければ、理事会から管理会社宛のお手紙も有効かもしれません。
漏水は昼夜関係なく発生します。安易にマンション保険に頼ると、次回更新時に保険料が大幅にアップしかねません。まずは慌てず「漏水源」を確認しましょう。
料金のご案内
※消費税・交通費別途
１．電話相談
２回まで無料 １回５０分 営業時間内にお願いします。
３回目以降 2,000円/回
２．メール相談
２回まで無料 お問い合わせフォームから送信ください。翌営業日中にはご返信いたします。
３回目以降 2,000円/回
３．Web相談（※対パソコンのみ）
Zoom 又はTeamsで相談。1回４０分迄。（お問い合わせフォームから日時予約）
※初回無料 2回目以降4,000円/回（お問い合わせフォームから日時予約）
４．現地相談 １～2時間
マンションを訪問し、現地で相談を受けます。（お問い合わせフォームから日時予約）
※初回無料（交通費も無料）2回目以降1万円/回（消費税・交通費別途）
５．理事会・総会等のスポット出席
| 理事会・委員会・勉強会 ※１回目無料 | 定時総会・臨時総会 | |
| ～30戸 | 10,000円/2時間 | 15,000円/2時間 |
| 31～50戸 | 12,000円/2時間 | 20,000円/2時間 |
| 51～100戸 | 15,000円/2時間 | 25,000円/2時間 |
| 100戸超 | ※要相談 | ※要相談 |
(※消費税・交通費別途）
６．顧問契約
| 顧問ライト（ｵﾌﾞｻﾞｰﾊﾞｰ型）契約４ヶ月～ | 顧問（問題解決型）契約３ヶ月～ | |
| 理事会月１回２時間、定期総会１回２時間 | 理事会月２回各３時間、定期・臨時総会各１回３時間 | |
| ～30戸 | 30,000円/月 | 40,000円/月 |
| 31～50戸 | 35,000円/月 | 45,000円/月 |
| 51～100戸 | 40,000円/月 | 50,000円/月 |
| 100戸超 | ※要相談 | ※要相談 |
| 追加出席(10 0戸超は要相談） | 理事会 10,000円/２時間 総会 15,000円/２時間 | 理事会 15,000円/３時間 総会 20,000円/３時間 |
※電話・メール・web相談無料（但し電話、web相談は営業時間内）
※超過時間(30分毎に算定） 理事会 2,000円/時間 総会 3,000円/時間
※詳細は各顧問契約による
(※消費税・交通費別途）
★１ 区分所有法改正に伴う規約・細則変更業務
改正された区分所有法が令和８年４月から施行となります。総会での採決要件が大きく変更となりますので、日頃微妙な数字での採決が多い管理組合は要注意です。変更の際は、規約と細則で齟齬、漏れが無いよう、一体としての変更をお勧めします。なお、専有部リフォームやペット等、日常生活に密着した細則は快適な生活ができるよう使い勝手が良い細則をご提案しますので、当事務所にご相談ください。変更料金は今までの改訂状況、付随する細則数や単棟型か団地型等マンションの規模によりますが、目安は小規模なマンションで２０万円～となります。
★２ 上記以外の個別業務（長期修繕計画の見直し、大規模修繕工事サポート等）は、マンション規模、状況によって必要な作業量が違いますので、その都度見積書を提示します。※但し顧問契約内で実施できる場合は、追加料金のみの見積もり、要相談。
★３ 理事、組合通帳印を預かる監事、マンション法上の管理者(外部管理者)等への就任は別途ご相談。
ご利用までの流れ
(web相談、現地相談の場合)
お客様 問い合わせフォームから送信
web・現地相談は希望曜日・時間帯を記載。 (営業時間 月～金9-17時 土9-12時）
⇓
砂田事務所 お客様へメール返信
（複数の候補日時のご提案）
⇓
お客様 砂田事務所へ
候補日時選択メール送信
⇓
砂田事務所 お客様へ確定した日時を連絡メール（web相談にはID,コード添付）
⇓
お客様 砂田事務所へ
了承メール送信
⇓
お客様と事務所担当者で
相談実施
代表あいさつ
砂田事務所のホームページをご覧いただき、有り難うございます。
皆様のマンションライフはいかがですか、マンションはお元気でしょうか？
マンションを取り巻く環境は、少しずつ難しくなっています。ハード面では修繕時の工賃、建築資材や、半導体を含む設備機器の高騰。ソフト面では、人々の考え方の多様化、外国籍入居者の方との意思疎通の困難さ、加えて総合的には防災の必要性の高まり、などでしょうか？
当事務所では、ソフト・ハードの様々な問題解決を通して、皆様のマンションライフが少しでも快適になることに関われれば幸いです。
略 歴
不動産賃貸管理会社勤務 ３年
マンション管理会社勤務 １７年
埼玉県マンション管理士会所属
資 格
平成 7年 宅地建物取引士 登録
平成14年 マンション管理士登録
平成14年 管理業務主任者 登録
平成14年 ビジネス実務法務2級合格
平成22年 マンション維持修繕
技術者登録
令和 5年 防災士 登録
令和 6年 第二種電気工事士 取得
令和 6年 埼玉県分譲マンション
アドバイザー登録
※マンション管理士賠償責任保険
（外部管理者対応タイプ）加入
事務所概要
〒349-0133
埼玉県蓮田市閏戸2930番地
電話 080-5404-2355
FAX 048-766-4791
HP sunadajimu.com
ﾒｰﾙ y.sunadajimu@gmail.com
※ご相談は、お問い合わせフォームから送信願います。
営業 月～金曜日 9時～17時
(日・祝休み）土曜日 9時～12時
顧問就任等対応地域
蓮田市、伊奈町、さいたま市、上尾市、白岡市、
久喜市、春日部市、川口市、戸田市、蕨市、
川越市、桶川市、北本市、鴻巣市等